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樓市

美國加息,樓市然後呢?
12 個月 ago

美國加息,樓市然後呢?

By  •  投稿, 國際
我很少直接寫樓市看升看跌,破例的一次,就是九月十七日寫的樓市爆煲的一根稻草,剛巧原來九月十四至九月二十日正是中原領先指數見頂首次回落的一週。我對樓市的看法可重溫該文。 美國加息,對香港有什麼影響?以下是一些歷史數據。 過...Read More

按保急增七成?其實跌緊喎

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經濟日報前天報道,按保公司三月個案急增七成,並且認為是金管局辣招所致,實情是該數字(538) 乃指貸款取用宗數,屬於滯後數字,主要反映二月底辣招「前」的市況。 由於取用貸款一般是在物業成交之日,傳統智慧申請按保者應該預留...Read More

辣招已撤?政府疑低調放寬九成按揭

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政府旗下的香港按揭證券有限公司(HKMC)網站更改了超過八成但上限九成的按揭合資格準則的字眼,其中一項準則由最初的「首次置業」改為「所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業」,換句話說,先賣後買的換樓人士由不合資格變成...Read More
樓市辣招細價樓是生是死?
2 年 ago

樓市辣招細價樓是生是死?

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昨天政府推出樓市辣招,傳媒鋪天蓋地渲染,甚至有大字標題指推冧細價樓,實情其實相反。 傳媒喜歡誇張,只指出600萬樓宇銀行按揭需要240萬首期,但忽略了另一個事實,就是通過政府旗下的按揭保險計劃,600萬樓宇首期仍然只需...Read More
按揭辣招-政府保銀行不保樓民
2 年 ago

按揭辣招-政府保銀行不保樓民

By  •  本地
昨日(二月二十七日)政府按揭又有辣招!金管局收緊了銀行按揭,700萬以下的自用住宅由七成收緊至六成,同時按揭保險計劃針對供款能力較差者亦收緊按揭成數,由九成調低至八成。究竟對首次置業人士有什麼影響?請看圖解。斜度愈高代表...Read More

樓奴經濟學(二)之「隔代樓奴」

香港「地產黨」自從敗走2012年特首選舉,唐英年當了5年「儲君」,卻被香港共產黨捧出來的梁振英,在小圈子選舉一下扳倒,令地產黨與共產黨的關係空前惡劣。然而,「兩黨」有着共同的利益,就是利用高地價高樓價政策,捆綁着大部份香...Read More

樓奴經濟學(一)

筆者上一篇文章【「樓奴」是怎樣煉成的 】,指出梁振英一直說去年對樓市的「雙辣招」有效,是欺負普通市民不會研究經濟數據。市民只會憑感覺判定經濟情況,就算知道梁振英是「大話精」,要與他爭辯經濟問題也實在有一定難度。誰不知美國...Read More

「樓奴」是怎樣煉成的

這星期美國顧問公司宣佈,香港人穩守「世界樓奴」龍頭地位,而且嚴重地由去年的14.9倍升至今年的17倍 ,即香港樓價的中位數,是香港家庭年收入的中位數,由上年的14.9倍升至今年的17倍。這個比率的改變,城中很少評論提及其...Read More

練仙買樓

這兩天各大報章的其中一個熱門話題,就是香港又一次「超英超美」成為世界第一: 美國市場研究公司最新出爐的全球住房負擔報告顯示,香港成為全球最難置業的城市,樓價中位數是家庭入息中位數17倍,平均每個家庭「不吃不喝」17年,才...Read More