香港串金尺土,住宅用地緊迫,樓價持續高企,大部分香港人未能以市價置業。公屋輪候冊人數與日俱增,單位供不應求,低於市價出售的公屋單位,亦無助改變市場現況,公私營房屋失衡,外來資金在港買房比港人到外地居住容易。香港不但住宅需求迫切,骨灰龕位追不上現代發展,市民在生前一房難求,死後更無容身之處。現時的政府政策,未能有效解決以上問題,坊間的方案亦未有成功在社會上取得共識。

香港人而家需要的住宅是要平宜和交通便利,骨灰龕位則需要在春秋二祭,能應付交通需求,以及承受原區居民阻力。

陰陽宅是一個住宅和骨灰龕位並存的綜合大樓。同一座大廈裡面,陰宅和陽宅和諧共處。你可能會話:「唔向左走向右走係呀哇!」呢個就係我想要嘅反應,我唔會說服你入住,因為想住嘅大有人在,市場越係返感,樓價就越低,又可以排除無迫切需求嘅用家。作為住宅,陰陽宅的確唔係最討好,呢個特徵會係價格上反映。年輕人和不同文化背景的人,或者不會介意骨灰龕設在同一座大廈裡面,而對屋有迫切需求的人,低廉的房價可抵消對陰宅的反感。嚟個設計,可以排除一啲對購買能力較高嘅人炒賣這類住宅,從而保持低廉的房價。在於骨灰龕位的市場,此類陰宅有更大的吸引力。因為就近民居,交通便利,居民日常出入的公共交通亦可應付春秋二祭的交通需求。

在實際操作上,陰宅和陽宅可在同一座大廈裡,分隔或混合存在。分隔大廈,可參考理大的hotel icon,職員宿舍和酒店共處同一座建築,卻互不相干,有各自的出入口。這類陰陽宅,在日常操作裡,和正常的住宅大廈或骨灰龕樓並無分別,住戶不會看到骨灰龕,來拜祭的孝子賢孫,亦不會看到住宅大堂,對實際生活的影響降至最低。對於日常生活嘅影響比起住係推填區隔離細好多,除咗清明重陽多啲訪客之外無啲咩實際影響。係混合式大廈裡,住戶和拜祭的人共用同一個大堂,陰宅和陽宅散布在不同的樓層,這個設計對居民的影響較大,但住宅價格會比分隔大廈低。

在實行這個方案時,政府只需更改土地條款或在賣地時加入陰陽宅的要求,發展商因應市場需求,自行調整出標價格,完全唔需要動用公帑,亦可以應用市場機制,有效地分配土地資源。在選址時可考慮殯儀館附近的土地和新發展土地,前者較少原居民反感,後者沒有原居民。

如果市場對陰陽宅反應熱烈,甚至炒賣起嚟嘅話,咁發展商就會自己申請起,解決骨灰龕位問題,點計都有著數都有著數。