經濟日報前天報道,按保公司三月個案急增七成,並且認為是金管局辣招所致,實情是該數字(538) 乃指貸款取用宗數,屬於滯後數字,主要反映二月底辣招「前」的市況。

由於取用貸款一般是在物業成交之日,傳統智慧申請按保者應該預留較長的成交期,例如45天甚至兩個月或以上,因此,該三月貸款取用宗數基本上只反映二月甚至一月或更早的臨約買賣。假如把貸款取用宗數看作交吉宗數就易明得多。

至於另一數字:三月份貸款獲批申請宗數則為847,按月下跌8.3%。此數字相對較少滯後,但亦並非最貼市,因為按保公司批核需時(兩三星期亦不為奇),而且此數字包含了重複申請(例如經兩間銀行申請),僅供參考,但至少肯定並非急增七成。另外,根據土地註冊處,三月整體樓宇買賣合約宗數按月下跌22.9%,樓宇按揭數目則下跌12.8%。

小小結論:暫時不用過份解讀按保公司數字。

其實,政府每次出招,市場初時皆有觀望態度,成交減少也很正常。至於辣招會否促成按保宗數上升?平情而論,中期而言,辣招令到450萬至600萬的樓宇將會更需要按保公司(但按保公司對450萬以下樓宇拒絕再為非首置者提供多於八成按揭)。不過如前所述,這絕對與短期三月份貸款取用宗數無關。另外,大市氣氛亦為影響按保宗數的一大關鍵。按保宗數可反映細價樓市道,如無突發因素,中期而言預料上升。

按保公司官方網站資料: http://www.hkmc.com.hk/eng/pcrm/publication/mip-statistics.html?year=2015

原文:http://www.oika.hk/?p=2578